最新消息，线万级质价比王者 招商中旅·揽阅三期 加推约80-104㎡两房三房已入市！少量房源直接认购中。。。
巴菲特曾经说过这样一句话：“只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳”。
去年，上海的二手房成交连续下行，新房市场连锁反应，整体热度也随之降低招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
与此同时，楼市的分化也仍在持续，市中心高品质次新房17万+/㎡依然较高频次成交，典型如新天地、一线滨江、苏河湾区域；而地段或者品质略差一些的，可能价格就一下落入10万/㎡左右的区间，差异极大。
也就是说，真正能平稳穿越楼市周期的关键性因素，地段、品质缺一不可，如果再加上稀缺，那就当真可以所向披靡了，躲得过下行周期，你的价值就能屹立不倒！
比如，在二手房普遍有所下滑的市场下，闵行浦江二手房成交依旧坚挺，而且，接下来就有一个极为难得可以置业浦江的机会—「招商中旅·揽阅」！
置业上海是很多沪漂买房人的梦，虽然一直有限价控制，但上海新房价格稳步上涨是不争的事实。招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
招商中旅揽阅售楼处电话：✔️这样的一种情况下，位于闵行浦江镇，距离黄浦江约1km（数据来源：百度地图）的「招商中旅·揽阅」绝对是今年刚需盘中最强势一匹黑马！
不论是与距市中心同距离板块比较，与黄浦江沿线垂直板块比较，与闵行各个板块新房比较，招商中旅揽阅售楼处电话：✔️甚至是与浦江镇内部二手房比较，它都可以可以称为“价格洼地“的存在。
招商中旅揽阅售楼处电线万+/㎡、外滩均价约20万+/㎡、陆家嘴均价约20万+ /㎡、徐汇滨江均价约17万+/㎡、前滩均价约13万+ /㎡、紫竹均价约8W+/㎡……
过去几年，从华漕到七宝，从梅陇到莘庄，从吴泾到颛桥，闵行就没有难卖的新盘。招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
招商中旅揽阅售楼处电话：✔️去年，上海迎来了二手房价格的回调，多个区域二手房价格有明显的回落，一二手房倒挂逐渐抹平，但有必要注意一下的是，浦江镇的成交价格一如既往的强势。
「招商中旅·揽阅」由招商蛇口&中旅两大央企联袂打造，极为稳健，不管是开发实力还是资金雄厚程度，
这两家央企联合在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
60余个，招商中旅揽阅售楼处电话：✔️规模与品质并行，连续两年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积TOP1。（数据来源克而瑞）招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
国务院国资委确认的16家央企以“房地产开发和运营为主业之一。招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
「招商中旅·揽阅」对社区的打造和材料选用更是有着极高的规定要求！从社区整体看
项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。
飞机户型，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，而且动线科学、室内没有一点浪费面积；招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
招商中旅揽阅售楼处电话：✔️开放式厨房，长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求。
尊崇套房主卧，保证入寝私密性，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。
「招商中旅·揽阅」的装标在400w级产品市场上几乎能称得上“遥遥领先”。
内嵌灯光设计，让整体空间愈发通透，招商中旅揽阅售楼处电话：✔️大面积奢石岩板电视背景墙
招商中旅揽阅售楼处电话：✔️全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
招商中旅揽阅售楼处电话：✔️与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。
no no no!「招商中旅·揽阅」想打造奢华质感居所的决心从不是说说而已。
项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。
作为上海最为成熟的居住区之一，浦江一直以来都以宜居示人，生活配套不仅密度高，人气足，同时也十分接地气。
招商中旅揽阅售楼处电话：✔️项目东侧为公办九年一贯制学校——上海师范大学附属中学(闵行实验学校)，该校由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作创办，师资力量雄厚，由上海市特级校长严一平先生担任校长。
同时，项目周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校（市一梯队高中分校）等，教育资源能级之高，完全能满足部分刚需购房者“不要菜小菜中”的愿望。招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
商业上，项目距约10万㎡浦江万达广场直线万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，招商中旅揽阅售楼处电线㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。
值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行！招商中旅揽阅售楼处电话：✔️
上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院
招商中旅·揽阅，近瞰大治河绿地景观，距黄浦江滨江步道直线A级旅游景区浦江郊野公园直线km，拥揽黄浦江岸线风光。
醇熟的配套+无可挑剔的居住环境，再叠加超高性价比「招商中旅·揽阅」堪称400w级刚需新盘“佼佼者”！
这六幅地块中，既有俯瞰黄浦江的滨江绝版宅地，也有苏河湾畔的商住综合体，更有高铁上盖与低密水岸住区。谁将在本轮角逐中脱颖而出？
一、徐汇区WS5单元188N-I-21地块：“楼面价之王”提前锁定？作为本批次最受关注的纯宅地，这幅地块堪称“断供区里的硬通货”。
地块指标显示，出让面积约2万方，容积率仅1.5，计容建面约3万方，起始总价40.59亿元，起始楼板价高达13.5万元/㎡——刷新上海非风貌宅地的楼面起价纪录。
市场方面，云锦东方前期售价已突破16万元/㎡，与本项目13.5万元/㎡的起始楼板价之间，仍留有利润想象。
作为徐汇滨江近年来罕见的纯住宅出让，加上西岸金融城产业人口持续导入，这幅地块非常有可能成为房企争夺的“封神之战”。
二、静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间：总价门槛最高的“综合体巨无霸”
这幅由两个子地块组成的商住综合用地，总建面约9.5万方，住宅占比73%，起始总价71亿元，起始楼板价约7.47万元/㎡——是本批次总价最高的地块，也注定只有实力房企能够入局。
地块位于苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶豪为邻，零距离苏河湾万象天地、静安大悦城两大商业体，南向俯瞰约200米苏州河景。文体用地占比27%，需结合“艺术苏河”规划，引入文艺展演、美术展览等业态，考验开发商的运营能力。
市场方面，周边近年开盘新房受此前限价影响，均价普遍在13万–14万元/㎡之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，如苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达23.5万元/㎡左右。
作为苏河湾核心区最后的大体量综合用地，它既承载高端住宅预期，也肩负区域文化商业升级使命。能否延续苏河湾高端市场的热度，将成为本轮土拍的一大看点。
地块体量不大，建面约3.7万方，起始总价22.81亿元，起始楼板价6.1万元/㎡，属于典型的“内中环稀缺补仓”。
区位优势集中在“交通+教育”：距离12号线米，北侧紧贴上师大附属杨浦滨江实验小学，真正“地铁+学区”双配置。周边宝龙旭辉广场、杨浦公园、沪东工人文化宫等配套成熟，属于杨浦滨江北延伸段的生活便利区。
目前杨浦滨江南段新房价格已站稳11万+，而本幅地块6.1万元/㎡的起始价留有空间。加上区域城市更新不断推进，预计将吸引专注上海内城更新的房企关注。据悉，中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司已发布该地块相关招标信息，预计总投资约49.57亿元，建安投资约7.15亿元。
徐汇区XHPO-0001单元D7D-1、D7C-2地块及D7C-1公共绿地、规划协领路部分地下空间：“三轨交汇”的未来枢纽
这是一幅典型的地铁上盖综合体，由住宅与商办两个子地块组成，总建面约9.6万方，起始总价26.51亿元，起始楼板价约2.77万元/㎡。
最大亮点是交通能级：15号线号线、机场联络线号线分钟直达虹桥、浦东两大机场。商业占比高，且须100%自持，考验开发商运营能力。
作为徐汇南拓的关键节点，华泾正迎来“华之门”TOD综合体、龙华华泾天街等商业升级。这幅地块能否借势轨交红利，成为南部新兴居住板块的代表，值得关注。
作为宝山高铁站二期地块，本次出让包括一幅住宅与一宗商业上盖，总建面约12万方，起始总价17.51亿元，起始楼板价约1.46万元/㎡。
住宅部分北邻河道、西接绿地，生态属性突出；商业部分为高铁上盖，须100%自持，要求与一期同步设计施工，考验整体开发协同能力。
尽管当前周边能级仍在提升中，但随着宝山高铁站建成，未来将形成集高铁、地铁、商业于一体的北部城市副中心，具备长线价值。
市场方面，2024年12月30日，金茂联合宝冶及杨行城建以31.16亿元摘得同单元13A-01、02aA-04地块，楼面价9058元/㎡。项目案名为“金茂棠前”，今年5月首开均价约4.9万元/㎡，目前三期新品均价5.385万元/㎡。
六、松江区SJC10010单元14-01号地块：新城里的“容积率1.2”选项
地块容积率仅1.2，建面约3万方，起始总价6.56亿元，起始楼板价2.15万元/㎡。
地块周边水系环绕，紧邻五龙湖生态商务区，距松江万达广场约1公里，属于松江新城中生态环境与便利性兼备的低密住区。
适合打造洋房或叠院类产品，面向松江本地改善及高校教师、G60人才等客群，预计将吸引专注低密产品的房企参与。
市场方面，2025年5月9日，中国铁建在上海第四轮土拍中以24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，成交楼面价约25288元/㎡。项目案名为“中国铁建·西派云间”，近日首批房源取证，均价约5.4万元/㎡。
从六大地块的能级、稀缺性与市场热度来看，徐汇滨江宅地最大有可能成为本轮“地王”。
核心逻辑在于：其一，地段无可复制——西岸核心区+地铁口+滨江资源，三重稀缺属性叠加；其二，价格倒挂明确——周边二手房价格已突破16万/㎡，与13.5万元/㎡的起始楼板价形成安全垫；其三，产品形态纯粹——1.5容积率+纯住宅属性，利于打造高端产品；其四，市场饥渴度高——徐汇滨江已长期断供，高净值客群积累充足。
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